“反攻”基本失败 京沪穗深楼市演绎微妙分歧
责任编辑：admin 2006-12-13 7:27:44 来源：网络 参与评论 人气指数：
昨天（10月31日），又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期，往年的全国楼市一片红火的好风光不再，各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败，绝大多数市场的整体特征就是“旺季不旺”。
北京、上海、广州、深圳这四个最具代表性的一线大城市里，开发商并未获得预想的旺销成绩，购房者也以观望作为主要选择。同时，表面平静下的市场微妙分歧亦在发生———作为前期“燥热”的典型代表，北京、上海的市场逐渐冷却，而华南板块的广州和深圳则保持了延续和惯性，在稳定中出现了阶段性的小规模反弹。
北京 先回温后冷却
随着“国六条”吹响新一轮房地产调控的号角，北京一手房交易逐月显示出调控效应，如今看来，“金九银十”也没有逃过。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，在6-8月份，北京住宅期房网上日平均签约量分别为474套、441套、387套———北京一手房交易受到调控影响持续回落的状态清晰可见。
9月份的统计数据则显示，北京的商品住宅预售登记量共14176套、约163万平方米，日均约472套、5.4万平方米，与前两月相比呈现出一定回温态势，但没超过6月份，依然属于调控影响范围内。
10月份，截至上周日的交易数据显示，北京住宅期房的网上签约量共10573套、约127万平方米，日均约364套、4.4万平方米，成为调控新政实施以来最低。此外，10月份北京仅有29个住宅项目取得预售许可，比9月份更减少六成。
北京市场人士向记者表示，从整体情况看，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，再加上秋季房展会的助推，9月份的北京一手房交易稳中有升，基本回到了6月份的水平，但与往年相比自然已不可同日而语。
而到了10月份，缺少动力与亮点的楼市，继续让开发商叫苦不迭，表现出上市量萎缩，市场面上只能说是热度回升但旺季不旺，整个下半年北京楼市处于“冷却期”的状态已比较明显。
上海 盘整状态未变
自今年调控政策密集出台以来，上海一手房市场也逐渐走入阴影，至“金九银十”也没有走出来。
上海“网上房地产”的统计显示，9月份上海一手房成交规模为190.9万平方米、共16769套，比8月份分别增加了17.2万平方米、1073套。有关分析师还向记者表示，由于“金九银十”被开发商视为“救命稻草”，一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度，但9月份市场整体的消化情况却并不令开发商满意，成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。
至于10月份，来自上海易居房地产研究院的调查统计显示，在10月最后一周，上海的商品住宅新增供应量为24.02万平方米，比前一周又大降37.3%；成交则为35.88万平方米，比前一周小幅上升12.9%，但三分之一却为动迁配套房成交。
易居分析师对记者表示，上海的大多数购房者仍抱着观望态度冷静对待“银十”楼市，如今传统旺季基本结束，虽然统计情况是量升价跌，但总体并未呈现良好的销售局面。随着年关的到来，部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金，可能利用价格手段激发消费者的需求，但是降价幅度不会很大。
